VENTA EXCELENTE PISO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE EN BALVANERA

VENTA EXCELENTE PISO 4 AMBIENTES AL FRENTE SUPER LUMINOSO EN BALVANERA Excelente piso de 4 ambientes al frente en esquina ubicado en piso 6° entre Pasco y Rincón, con orientación norte y gran luminosidad en todos sus ambientes. La propiedad cuenta con: Hall privado de distribución que nos conduce a los distintos ambientes de la propiedad. Ascensor. Recepción/Escritorio: Piso de Roble de Eslavonia. Conectado con el comedor. Comedor: Pisos de roble de Eslavonia. Ambiente luminoso. Ventanal hacia el balcón. Living: Amplio y luminoso. Ventanal hacia el balcón de la ochava. Piso de roble de Eslavonia en excelente estado. Dormitorios: Uno de ellos en suite. Pisos de impecable pinotea. Placards empotrados. Ventanales hacia el exterior. Ambientes amplios y luminosos. 2 baños completos. Amplios, con ventana al exterior, mueble de guardado y bañera. Uno de ellos con mampara. Detalles de sobriedad y buen gusto. Cocina: Espaciosa. Ventanas al exterior. Lugar y conexión para cocina a gas y heladera. Alacenas, bajo mesada y campana extractora. Espacio para comedor diario. Todo en impecable estado. Balcones: Son cinco. Todos de estilo francés. Excelentes vistas hacia la ciudad de Buenos Aires. Lavadero: Integrado a la cocina. Espacio y conexión para lavarropas. Sector de lavado. Superficie cubierta: 129 m2 aprox. Superficie total: 129 m2 aprox. El departamento tiene agua caliente individual por caldera dual, que a su vez alimenta los radiadores, pudiéndose individualizar en cada uno de los ambientes. Fue reciclado y sus cañerías renovadas hace 14 años aprox. Es ideal para familia o quienes buscan amplitud, luz y ubicación estratégica. La calefacción es por radiadores. Las aberturas son un detalle para destacar por su calidad y estilo. Edificio: En excelente estado. Tiene 1 pisos con sólo 1 unidad por nivel, detalle que brinda privacidad y tranquilidad. Cuenta con servicio de limpieza. Expensas Ordinarias $.154.000 aprox. (febrero 2026). A.B.L. $18.200 aprox. (Enero 2026). Barrio: Frente a la Plaza 1° de Mayo. Muy cerca de las Avdas. Rivadavia, Entre Ríos y Belgrano, el Spinetto Shopping, el Centro Gallego de Buenos Aires, café Los Angelitos, centros educativos, negocios de distintos rubros y centros médicos. Zona de excelente conectividad. Subterráneos: Línea A (estaciones Pasco y Alberti). Línea H (estación Venezuela). Paradas de colectivos: 95, 168, 98, 84, 64, 129, 86, 37, 105, 151, 12, 8, 50, entre otras. Ferrocarril: Línea Sarmiento (estación Once). === Si te interesa la propiedad y necesitás vender para comprar, también podemos ayudarte. === === Esta propiedad cuenta con plano digital, tour virtual 360° y video recorrido a pie. === === Los metros aquí publicados son aproximados. Los reales surgen de la escritura o plano de mensura. === Toda la información del presente aviso, incluyendo —a título enunciativo y no limitativo— medidas, superficies, fotos, videos, renders, planos digitales, precios, mobiliario, impuestos, servicios y demás datos, es de carácter orientativo e ilustrativo, pudiendo sufrir modificaciones sin previo aviso. La misma no reviste carácter contractual ni constituye oferta vinculante, conforme lo dispuesto por el artículo 973 del Código Civil y Comercial de la Nación. Las medidas, superficies y proporciones consignadas son aproximadas y podrán diferir de las que surjan de títulos, planos y/o documentación del inmueble. La inmobiliaria no garantiza la exactitud de la información suministrada, la cual ha sido proporcionada por los propietarios y/o responsables, no asumiendo responsabilidad por eventuales errores, omisiones o inexactitudes. Se deja constancia que determinadas mejoras y/o construcciones existentes en el inmueble (tales como cerramientos, quinchos, ampliaciones y/o acondicionamientos en azoteas o terrazas) podrían no encontrarse declaradas en los títulos y/o planos. Accesible: No (Ley 5115). Asimismo, la inmobiliaria no asume responsabilidad respecto del funcionamiento de los servicios, de la valuación fiscal del inmueble, cargas, deudas, ni por la existencia de reclamos o procesos judiciales que pudieran afectar al inmueble o al consorcio de propietarios, en caso de corresponder.